Das Wichtigste zum Wohneigentum in Kürze

Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung entscheiden, was in ihrem Haus vor sich geht: bunte Farbe, Blumenbeete im Garten, neue Küche usw. Gleichzeitig besteht auch keine Kündigungsgefahr, zum Beispiel weil der Vermieter seine eigenen Bedürfnisse geltend macht . Ein Vorteil für alle, die langfristig planen. Aufgrund der heutigen niedrigen Zinssätze ist das Besitzen oft billiger als das Mieten. Eigentum kann auch eine attraktive Investition sein.

Das Leben in Ihrem eigenen Zuhause ist normalerweise billiger. Im Gegensatz zu Mietern profitieren Hausbesitzer stärker von den derzeit niedrigen Zinssätzen – die angefallenen Kosten sind im Durchschnitt etwas niedriger als die Mietkosten für vergleichbare Immobilien. Da die Mieten jedoch tendenziell weiter billiger werden, während die Immobilienpreise weiter steigen, ändert sich das Verhältnis bei einer Vollkostenrechnung. Dies ist bereits an exklusiven und teuren Standorten geschehen: Dort ist es attraktiver zu mieten als zu kaufen.

Beim Kauf einer Wohnimmobilie lautet die erste Frage: Kann ich es mir leisten? Wenn man sich einem Kauf von dieser Seite nähert, ist die Antwort viel zu oft “Nein”. Selbst wenn die Hypothek und die Zinsen niedriger sind als die aktuelle Miete, lehnen Kreditgeber Sie häufig ab. Unzureichendes Einkommen oder Eigenkapital sind die am häufigsten genannten Gründe für eine Ablehnung. Daher die Frage: Was kann ich mir leisten? Als schnelle Schätzung: Wenn die gewünschte Immobilie nicht mehr als das Fünffache des Bruttojahreseinkommens kostet und frei verfügbare persönliche Mittel in Höhe von 20% des Wertes der Immobilie verfügbar sind, sollte ein Kauf möglich sein.

Die Wahl zwischen Kauf und Bau steht nur noch selten an, da Bauland an zentralen Standorten knapp und teuer ist. Jeder, der Bauland besitzt, kann sein eigenes Traumhaus verwirklichen. Aber auch diejenigen, die kaufen, können entwerfen: Mit einem Kauf ab Plan oder einem Umbau kann das Haus oder die Wohnung an Ihre eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Käufer haben die Qual der Wahl, wenn es um die Finanzierung eines Eigenheims geht. Neben Banken sind auch Versicherungen und Pensionskassen im Hypothekengeschäft tätig. Viele bieten ihre Hypotheken auch online an. Die wachsende Auswahl bedeutet mehr Wettbewerb und niedrigere Zinssätze, aber auch mehr Arbeit für den Kreditnehmer. Es lohnt sich, die Angebote sorgfältig zu prüfen und kompetente Beratung in Anspruch zu nehmen. Entscheidend sind neben dem Zinssatz auch die Vertragsbedingungen, beispielsweise im Hinblick auf die Vertragsbeendigung.

Die Aufteilung der Hypothek in mehrere Tranchen reduziert das Zinsrisiko. Wenn die Hypothek abläuft, kann das allgemeine Zinsniveau höher sein als der zuvor gezahlte Zinssatz. Durch die Aufteilung der Hypothek in mehrere Tranchen mit unterschiedlichen Laufzeiten muss die gesamte Hypothek nicht auf einen Schlag zu höheren Zinssätzen verlängert werden.