Exceptionnel

À quelques pas du lac de Morat: Villa Ipanema avec une bouée de bateau

CH-1788 Praz (Vully), nähe See

CHF 1'750'000.-

Descriptif

Visitez déjà aujourd'hui votre propriété. Sur notre page internet www.passio.ch vous avez la possibilité de faire une visite virtuelle du bien immobilier et / ou de télécharger directement le dossier PDF.

Description:
Vous cherchez une villa parfaite à quelques pas du lac de Morat?

J'ai été construite en 1999 en tant que villa de 7,5 pièces avec 313,1 m² de surface habitable à Praz, à quelques minutes du lac de morat. Mes propriétaires actuels prennent soin de moi avec plein d’amour et m'ont toujours bien entretenue.
Mon rez-de-chaussée vous enchante avec mon entrée lumineuse, ma grande cuisine avec passe-plat, mon salon / salle à manger spacieux et lumineux avec climatisation, cheminée et jardin d'hiver. Vous pouvez accéder mon espace extérieur paradisiaque depuis pratiquement toutes les pièces du rez-de-chaussée. De plus, j'ai à cet étage une chambre de 16m², une chambre de 10m², une salle de bain avec douche à vapeur, lavabo et toilette, une toilette visiteurs et un réduit climatisé (cave à vin) avec accès direct au local technique.
Mon étage supérieur vous gâtera avec mon généreux hall d'entrée de 15.6m² et l'accès à mon grenier de 94.26m², ma chambre à coucher de 16m² avec climatisation et accès direct au dressing de 13.5m², mon balcon de 5.1m² avec vue sur le lac de Morat et les Alpes, ma bibliothèque de 33.61m² avec mon balcon de 10.1m² avec vue sur le lac de Morat, ma troisième chambre de 18.24m² avec ma terrasse de 56.4m², qui vous offre une vue splendide sur le Mont Vully, ma buanderie avec balcon de 3.6m², ma deuxième salle de bain avec baignoire d'angle, douche separée, double vasque et toilette, mes deuxièmes toilettes visiteurs et mon garde-manger. Les deux étages peuvent être séparés sans trop d'efforts, de sorte que vous pouvez évoquer une maison de deux familles à partir de ma villa.

Mon jardin pittoresque avec ses coins idylliques et mon merveilleux étang vous invite à laisser le quotidien derrière vous avec un délicieux barbecue et un bon verre de vin. Pendant les chaudes journées d'été, vous pourrez également vous rafraîchir dans le lac de Morat situé à proximité ou vous installer confortablement les soirs plus frais dans votre jacuzzi.

Je vous offre beaucoup de charme, d'exclusivité et de paix pour vous sentir à l'aise dans mon oase de vie magique.

En outre, je propose un abri pour deux voitures avec accès à la salle de stockage et au local technique, qui a un accès direct à la villa, cinq places de parc extérieures et un abri de jardin. Toute l'offre est complétée par une bouée de bateau.

Avons-nous éveillé votre curiosité ? Pour une documentation détaillée, d’éventuelles questions ou pour fixer une visite de votre futur bien immobilier, PASSIO immobiliers SA se tient à votre disposition. Visitez déjà aujourd'hui votre propriété. Sur notre page internet www.passio.ch vous avez la possibilité de faire une visite virtuelle du bien immobilier et / ou de télécharger directement le dossier PDF.

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Commodités

Environnement
Village
Silencieux/tranquille
Lac
Port
Vignoble
Commerces
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Centre sportif
Sentiers de randonnée
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Etang
Jacuzzi
Pavillon de jardin
Intérieur
Cheminée
Douche
WC visiteurs
Dressing
Armoires encastrées
Jardin d'hiver
Cave
Cave à vin
Grenier
Réduit
Climatisation
Lumineux
Baignoire
Economat
Equipement
Lave-linge
Sèche-linge
Sol
Carrelage
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Lac
Style
Méditerranéen
Je suis intéresséDossier PDF Visite virtuelle

Caractéristiques

Catégorie
Villa
Référence
#1855675
Nombre de pièce(s)
7.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
4
Nombre de balcon(s)
3
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
313.4 m²
Surface habitable totale
434.8 m²
Surface terrain
1020 m²
Surface terrasse
56.4 m²
Surface galetas
94.3 m²
Volume
1647 m³
Année de construct.
1999
Année de rénovation
2018
Installation de chauffage
Sol
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Disponibilité
A convenir

Contact visite

[IMG]
Monsieur Patrick GEISSBÜHLER
079 267 61 10

Nombre de places de parc

Total (incl.)
7x
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Situation

Distances

Commerces
650 m
Gare
1.9 km
Transports publics
350 m
Ecole primaire
450 m
Ecole secondaire
9.2 km
Poste
1.1 km
Banque
1.1 km

Contact

Concerne : #1855675 / Villa / CH-1788 Praz (Vully) / CHF 1'750'000.-

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