Mas

CH-5512 Wohlenschwil, Nahe Dorfkern und Naherholungsgebiet

CHF 745'000.-

Descriptif

Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unserer Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.

Wir schreiben das Jahr 1835, damals wurde das bäuerliche Anwesen am Waldrand errichtet. Im Laufe der Zeit wurde es einige Male umgebaut und wartet jetzt auf seine neuen Besitzer, welche dem Anwesen zu neuem Glanz und Leben verhelfen. Das Anwesen bietet zwei Wohntrakte wobei der östliche Teil zum Verkauf steht.

Lange ist es her, als ich mittels Natursteine zu einem bäuerliches Anwesen errichtet wurde. Es war 1835, seit diesem Jahr schreibe ich die Geschichte des idyllischen Orts Wohlenschwil im Aargau mit. Aber schauen wir doch kurz was ich Ihnen heute alles zu bieten habe.

Zum östlichen Hausteil gehört eine Parzelle, mit Anstoss zum Wald und Dorfbach wie auch 2 Garagen und Aussenparkplätze, dazu. Darf ich Sie nun auf einen kurzen Rundgang und eine kleine Reise durch die Zeit mitnehmen?
Fangen wir ganz unten an, hier befindet sich der ehemalige Stall wie auch der Heustock. Diese Räumlichkeiten können je nach bedarf zu einem Studio umgenutzt oder in die bestehende Wohnung integriert werden, Pläne hierzu bestehen von meinem Besitzer bereits. Weiter kann ich Ihnen einen Naturstein-Gewölbekeller anbieten der sich als Weinkeller geradezu aufdrängt. Über eine Auffahrt gelangen wir zum eigentlichen Eingang des Hauses.

Im Hochparterre befindet sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Bad. Das Bad wie auch die Küche sind renovationsbedürftig, über die Treppe erreichen wir das 1.OG mit einem geräumigen Flur und Zugang zu den beiden Schlafzimmer. Die Zimmer verfügen über funktionierende Holzöfen und können unterstützend zur Heizung beheizt werden. Von hier aus geht es weiter hinauf ins Dachgeschoss mit Zugang zum Estrich. Der Dachstock wurde komplett ausgebaut und frisch abisoliert, zudem wurden die Naturmauern freigelegt und gaben mir ein Stück Geschichte zurück. Die Dachfenster sind automatisch und können per Fernsteuerung geöffnet oder geschlossen werden.

Zuzüglich zu den jetzt beschrieben Räume kommt der Heustock hinzu, welche derzeit als Zwischenboden vom Aussen aus begehbar ist. Dieser kann als einzelner Raum, mit einer Raumhöhe von ca. 6m, oder unterteilt in die Stockwerke, als zusätzliche Zimmer integriert werden.

Mein Besitzer hat für mich vorgesorgt und die nötigen Baubewilligungen bereits eingeholt, auch liegt ein möglicher Vorschlag der Umgestaltung für Sie parat, aber keine Sorge es besteht keine Verpflichtung, diese auch dementsprechend umzusetzen. Überzeugen Sie sich im Dossier wie auch mit der virtuellen Besichtigung von einem möglichen Umbau. Durch die bereits baubewilligten baulichen Massnahmen wird der Liegenschaft zusätzlicher Wohnraum hinzugefügt, namentlich sprechen wir von 2 Zimmer und 2 Badezimmer, je nach Ausbauvariante. Flächenmässig werden dadurch ca. 100m² an Wohnraum gewonnen.

Nun, in beinahe 200 Jahren ist viel passiert, sollte ich also Ihr Interesse geweckt haben, schlage ich Ihnen vor sich die Zeit zu nehmen und mich nicht nur virtuell sondern auch vor Ort zu besichtigen.

Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine virtuelle Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unsere Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.

Noch mehr Immoblienauswahl finden Sie unter www.passio.ch

Sous-sol


Ausbaubare Räumlichkeiten
Stromverteilung
Natursteinkeller als Weinkeller oder Veranstaltungsort

Rez-de-chaussée


Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
Küche
Grosszügiges Wohnzimmer mit ausbaupotenzial
Entrée

1er niveau


Vorzimmer mit viel Platz
Zwei Schlafzimmer mit Holzöfen
Möglichkeit zum Ausbau mit zwei zusätzlichen Zimmer

Combles


Neu renoviertes und isoliertes Dachgeschoss
Dachfenster mit Fernbedienung
Zugang zum Estrich, auch eine Umnutzung möglich
Sichtmauern aus Naturstein


Verkaufspreis Doppelhausseite mit zusätzlicher Parzelle: CHF 745'000

Particularités

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Remarques

Sie kaufen Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial und noch mehr Möglichkeiten, sowohl im, wie auch um das Haus, einer zusätzlichen Parzelle mit Parkplätzen und zwei Garagen wie auch die Möglichkeit der weiteren Nutzung. Die Ausbaumöglichkeiten wie auch der Natursteinkeller Runden das Angebot ab. Kreieren Sie sich Ihren eigenen Wohntraum.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Commerces
Poste
Restaurant(s)
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Sentiers de randonnée
Extérieur
Jardin
Banc de jardin
Verdure
Dépendance
Parking
Garage
Intérieur
Poutres apparentes
Poêle suédois
Douche
Baignoire
Cave
Puit de lumière
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
A rénover
Exposition
Nord
Est
Ensoleillement
Toute la journée
Vue
Champêtre
Style
Maison de caractère
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Caractéristiques

Catégorie
Mas
Référence
#1787023
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Surface terrain
766 m²
Volume
1260 m³
Année de construct.
1835
Installation de chauffage
Radiateur
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Disponibilité
de suite
Annexe (Dépendance)
inclus
Altitude (m)
374 m

Contact visite

[IMG]
Monsieur Marco ZINGG
079 304 92 59

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x
Extérieur (incl.)
4x
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Situation

Distances

Commerces
750 m
Gare
2.3 km
Transports publics
900 m
Autoroute
4.1 km
Jardin d'enfants
750 m
Ecole primaire
750 m
Ecole secondaire
750 m
Poste
750 m
Banque
1.7 km

Commune


Kanton: Aargau
Bezirk: Baden
374m.ü.M
4.39km²
1560 Einwohner
www.wohlenschwil.ch

Contact

Concerne : #1787023 / Mas / CH-5512 Wohlenschwil / CHF 745'000.-

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