Objet rare

Duplex

CH-5018 Erlinsbach, Zentral und doch ruhig gelegen

CHF 695'000.-

Descriptif

Ich bin eine grosszügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung und warte darauf, von Euch entdeckt zu werden!

Ich wurde im Jahr 2016 in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien erbaut.
Der Zugang zu meiner Einstellhalle führt über einen praktischen Autolift. In der Einstellhalle stehen Euch bis zu zwei Parkplätze zum Kauf zur Verfügung, je nach Wunsch und Bedürfnissen. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Keller, welcher zur Wohnung gehört.
Mit dem Lift oder über die Treppe geht es zum Wohnungseingang im zweiten Obergeschoss. Beim Eintreten rechts liegt das erste Zimmer mit charmanter Dachschräge. Links geht es zum Badezimmer sowie dem zweiten Schlafzimmer. Meine offene Küche mit Kochinsel kann mit Ergänzungsarbeiten noch weiter ausgestattet und optimiert werden - oder auch anders angeordnet - wie Ihr es Euch wünscht. Gleich anliegend ist das praktische Reduit, in welchem man zusätzlich die Waschmaschine + Tumbler anbringen kann. Sie waschen hier also bequem in der Wohnung und müssen sich in keinen Waschplan mit den anderen Parteien im Haus einfügen. Der helle, mit vielen Fenstern ausgestattete Wohn- und Essbereich bietet wundervollen Raum um sich wohl zu fühlen. Ergänzt wird er mit der gemütlichen Loggia (eingefriedeter, gedeckter Balkon) von über 15m².
Über die Treppe geht es in den oberen Teil der Wohnung. Hier befindet sich das riesige, charmante Dachzimmer mit eigenem Wellnessbadezimmer.
Alle Fenster sind 3-fach verglast und somit sehr Energieeffizient. Die Wärme, welche die Wärmepumpe über die Bodenheizung abgibt, ist somit bestens aufgehoben.

Ich biete Euch also viel Platz für Individualität und zu jeder Jahreszeit den passenden Wohnraum.

Konnte ich Dein Interesse wecken? Dann melde Dich um mehr über mich zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich sehr!



Wollen auch Sie Ihre Immobilie professionell, seriös, ehrlich, ohne Risiko und eigenen Aufwand verkaufen?
Gerne steht Ihnen Stefan Burkhard, Passio Immobilien AG, für Fragen zur Verfügung.
Nehmen Sie unverbindlich mit mir Kontakt auf.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Loggia
Verdure
Parking
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Douche
WC visiteurs
Economat
Cave
Garage
Triple vitrage
Lumineux
Baignoire
WC séparés
Cuisine ouverte
Parking souterrain
Puit de lumière
Equipement
Cuisine à aménager
Interphone
Ilot de cuisine
Etat
Comme neuf
A rafraîchir
Reprise en l'état
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Duplex
Référence
#2115403
Niveau
2ème étage
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Surface habitable
150.5 m²
Surface habitable totale
180 m²
Surface balcon
16 m²
Année de construct.
2016
Installation de chauffage
Sol
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Disponibilité
de suite

Contact visite

[IMG]
Monsieur Stefan Burkhard
076 457 76 03

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
2x / CHF 60'000.-

Situation

Distances

Transports publics
50 m
Ecole primaire
200 m
Commerces
400 m

Commune

Erlinsbach ist eine Einwohnergemeinde mit gut 4'100 Einwohnern im Bezirk Aarau im Schweizer Kanton Aargau. Das Dorf liegt westlich der Bezirkshauptstadt Aarau am Erzbach. Der Bach bildet zugleich die Grenze zu Erlinsbach SO im Kanton Solothurn. Dieser Bach liegt direkt angrenzend an das Grundstück des Mehrfamilienhauses, gegenüber der Strasse.

Schulen:
Erlinsbach bietet von Kindergärten, über Primarschulen bis zur Oberstufe alles an.

Commerces

In der Gemeinde gibt es einen Denner, Migros, Coop sowie weitere kleine Geschäfte. Auch diverse Banken und die Post sind mit Filialen ansässig.

Transports

Verkehr:
Erlinsbach liegt an der südlichen Anfahrt zur Salhöhe, über die man nach Frick und Gelterkinden gelangt. Eine weitere wichtige Strasse führt in Richtung Olten. Sie erreichen von der Wohnung aus in wenigen Minuten Aarau.

Öffentlicher Verkehr:
Das Dorf wird durch zwei Buslinien erschlossen: Linie 2 des Busbetriebs Aarau verkehrt von der Barmelweid über Erlinsbach und den Bahnhof Aarau nach Rohr, Linie 571 der Gesellschaft BOGG erreicht über Niedergösgen oder Lostorf den Bahnhof Olten. Auf der Salhöhe endet die Postautolinie aus Richtung Gelterkinden.
Die Bushaltestelle liegt nur 50 Meter von der Wohnung entfernt, bequemer und schneller geht es also nicht.

Contact

Concerne : #2115403 / Duplex / CH-5018 Erlinsbach / CHF 695'000.-

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