Objet rare

Appartement de plain-pied

CH-5018 Erlinsbach, Zentral gelegen und doch mit ruhigem + Aussenbereich

CHF 595'000.-

Descriptif

Ich bin eine moderne, noch nie bewohnte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung und warte darauf, von Euch entdeckt zu werden!

Ich wurde im Jahr 2016 in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien erbaut. Mein Verkauf wurde bisher nie konkret gestartet und somit bin ich seit her noch unbewohnt. Deshalb wurden meine beiden Badezimmer sowie der Sitzplatz draussen nicht fertig ausgestattet (zusätzliche Investition für Ausbau der beiden Badezimmer und des Sitzplatzes ca. CHF 15'000.- bis CHF 18'000.-). Somit könnt Ihr mich in diesen Bereichen frei nach Euren Wünschen und Bedürfnissen fertigstellen. Ich bin bereit und freue mich sehr darauf!

Der Zugang zu meiner Einstellhalle führt über einen praktischen Autolift. In der Einstellhalle stehen Euch bis zu zwei Parkplätze zum Kauf zur Verfügung, je nach Wunsch und Bedürfnissen. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Keller, welcher zur Wohnung gehört.
Beim Eintreten in die Wohnung empfängt Euch mein riesiger Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche, von welchem man direkten Zugang zum grossen Sitzplatz, dem Spielplatz sowie der privaten Rasenfläche draussen hat. Die Rasenfläche von über 111m² gehört im Sondernutzungsrecht zu mir. Wenn Sie eine Küche mit gehobenem Standard wünschen, empfiehlt sich eine Auswechslung (dies wurde im Verkaufspreis bereits berücksichtigt).
Zwei der drei Schlafzimmer sind vom Wohnbereich her zugänglich, die zwei Badezimmer, das Reduit / Waschen sowie das dritte Schlafzimmer liegen am Flur entlang angereiht. Sie waschen hier also bequem in der Wohnung und müssen sich in keinen Waschplan mit den anderen Parteien im Haus einfügen. Alle Räume sind mit grossen, oft ebenerdigen Fenstern / Türen ausgestatten und bieten von daher lichtdurchfluteten Wohnraum um sich wohl zu fühlen.
Alle Fenster sind 3-fach verglast und somit sehr Energieeffizient. Die Wärme, welche die Wärmepumpe über die Bodenheizung abgibt, ist somit bestens aufgehoben.

Ich biete Euch also viel Platz für Individualität und zu jeder Jahreszeit den passenden Raum - drinnen und draussen.

Konnte ich Dein Interesse wecken? Dann melde Dich um mehr über mich zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich sehr!



Wollen auch Sie Ihre Immobilie professionell, seriös, ehrlich, ohne Risiko und eigenen Aufwand verkaufen?
Gerne steht Ihnen Stefan Burkhard, Passio Immobilien AG, für Fragen zur Verfügung.
Nehmen Sie unverbindlich mit mir Kontakt auf.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Commerces
Rue commerçante
Banque
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Extérieur
Jardin
Banc de jardin
Verdure
Parking
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Douche
WC visiteurs
Economat
Cave
Garage
Réduit
Triple vitrage
Lumineux
Baignoire
WC séparés
Cuisine ouverte
Parking souterrain
Equipement
Cuisine équipée
Etat
Comme neuf
Travaux envisagés
Reprise en l'état
Style
Moderne
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Caractéristiques

Catégorie
Appartement de plain-pied
Référence
#2115392
Niveau
Rez-de-chaussée
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Surface habitable
116 m²
Surface terrain
111.5 m²
Année de construct.
2016
Installation de chauffage
Sol
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Disponibilité
de suite

Contact visite

[IMG]
Monsieur Stefan Burkhard
076 457 76 03

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
2x / CHF 60'000.-
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Situation

Distances

Transports publics
50 m
Ecole primaire
200 m
Commerces
400 m

Commune

Erlinsbach ist eine Einwohnergemeinde mit gut 4'100 Einwohnern im Bezirk Aarau im Schweizer Kanton Aargau. Das Dorf liegt westlich der Bezirkshauptstadt Aarau am Erzbach. Der Bach bildet zugleich die Grenze zu Erlinsbach SO im Kanton Solothurn. Dieser Bach liegt direkt angrenzend an das Grundstück des Mehrfamilienhauses, gegenüber der Strasse.

Schulen:
Erlinsbach bietet von Kindergärten, über Primarschulen bis zur Oberstufe alles an.

Commerces

In der Gemeinde gibt es einen Denner, Migros, Coop sowie weitere kleine Geschäfte. Auch diverse Banken und die Post sind mit Filialen ansässig.

Transports

Verkehr:
Erlinsbach liegt an der südlichen Anfahrt zur Salhöhe, über die man nach Frick und Gelterkinden gelangt. Eine weitere wichtige Strasse führt in Richtung Olten. Sie erreichen von der Wohnung aus in wenigen Minuten Aarau.

Öffentlicher Verkehr:
Das Dorf wird durch zwei Buslinien erschlossen: Linie 2 des Busbetriebs Aarau verkehrt von der Barmelweid über Erlinsbach und den Bahnhof Aarau nach Rohr, Linie 571 der Gesellschaft BOGG erreicht über Niedergösgen oder Lostorf den Bahnhof Olten. Auf der Salhöhe endet die Postautolinie aus Richtung Gelterkinden.
Die Bushaltestelle liegt nur 50 Meter von der Wohnung entfernt, bequemer und schneller geht es also nicht.

Contact

Concerne : #2115392 / Appartement de plain-pied / CH-5018 Erlinsbach / CHF 595'000.-

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