Seltenheit

Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit gemütlicher Loggia

CH-5018 Erlinsbach, Zentral und doch ruhig gelegen

CHF 695'000.-

Beschreibung

Ich bin eine grosszügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung und warte darauf, von Euch entdeckt zu werden!

Ich wurde im Jahr 2016 in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien erbaut.
Der Zugang zu meiner Einstellhalle führt über einen praktischen Autolift. In der Einstellhalle stehen Euch bis zu zwei Parkplätze zum Kauf zur Verfügung, je nach Wunsch und Bedürfnissen. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Keller, welcher zur Wohnung gehört.
Mit dem Lift oder über die Treppe geht es zum Wohnungseingang im zweiten Obergeschoss. Beim Eintreten rechts liegt das erste Zimmer mit charmanter Dachschräge. Links geht es zum Badezimmer sowie dem zweiten Schlafzimmer. Meine offene Küche mit Kochinsel kann mit Ergänzungsarbeiten noch weiter ausgestattet und optimiert werden - oder auch anders angeordnet - wie Ihr es Euch wünscht. Gleich anliegend ist das praktische Reduit, in welchem man zusätzlich die Waschmaschine + Tumbler anbringen kann. Sie waschen hier also bequem in der Wohnung und müssen sich in keinen Waschplan mit den anderen Parteien im Haus einfügen. Der helle, mit vielen Fenstern ausgestattete Wohn- und Essbereich bietet wundervollen Raum um sich wohl zu fühlen. Ergänzt wird er mit der gemütlichen Loggia (eingefriedeter, gedeckter Balkon) von über 15m².
Über die Treppe geht es in den oberen Teil der Wohnung. Hier befindet sich das riesige, charmante Dachzimmer mit eigenem Wellnessbadezimmer.
Alle Fenster sind 3-fach verglast und somit sehr Energieeffizient. Die Wärme, welche die Wärmepumpe über die Bodenheizung abgibt, ist somit bestens aufgehoben.

Ich biete Euch also viel Platz für Individualität und zu jeder Jahreszeit den passenden Wohnraum.

Konnte ich Dein Interesse wecken? Dann melde Dich um mehr über mich zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich sehr!



Wollen auch Sie Ihre Immobilie professionell, seriös, ehrlich, ohne Risiko und eigenen Aufwand verkaufen?
Gerne steht Ihnen Stefan Burkhard, Passio Immobilien AG, für Fragen zur Verfügung.
Nehmen Sie unverbindlich mit mir Kontakt auf.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Loggia
Begrünung
Parkplatz
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Dusche
Gäste-WC
Vorratskammer
Keller
Einstellhallenplatz
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Separate WC's
Offene Küche
Tiefgarage
Dachfenster
Ausstattung
Küche zum Austatten
Gegensprechanlage
Kücheninsel
Zustand
Neuwertig
Ausbesserungsbedürftig
Abnahme im aktuellen Zustand
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.
#2115403
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
150.5 m²
Bruttowohnfläche
180 m²
Balkonfläche
16 m²
Baujahr
2016
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit
ab sofort

Kontakt für Besichtigungen

[IMG]
Herr Stefan Burkhard
076 457 76 03

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2x / CHF 60'000.-

Lage

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Primarschule
200 m
Geschäfte
400 m

Gemeinde

Erlinsbach ist eine Einwohnergemeinde mit gut 4'100 Einwohnern im Bezirk Aarau im Schweizer Kanton Aargau. Das Dorf liegt westlich der Bezirkshauptstadt Aarau am Erzbach. Der Bach bildet zugleich die Grenze zu Erlinsbach SO im Kanton Solothurn. Dieser Bach liegt direkt angrenzend an das Grundstück des Mehrfamilienhauses, gegenüber der Strasse.

Schulen:
Erlinsbach bietet von Kindergärten, über Primarschulen bis zur Oberstufe alles an.

Geschäfte

In der Gemeinde gibt es einen Denner, Migros, Coop sowie weitere kleine Geschäfte. Auch diverse Banken und die Post sind mit Filialen ansässig.

Verkehrsanbindung

Verkehr:
Erlinsbach liegt an der südlichen Anfahrt zur Salhöhe, über die man nach Frick und Gelterkinden gelangt. Eine weitere wichtige Strasse führt in Richtung Olten. Sie erreichen von der Wohnung aus in wenigen Minuten Aarau.

Öffentlicher Verkehr:
Das Dorf wird durch zwei Buslinien erschlossen: Linie 2 des Busbetriebs Aarau verkehrt von der Barmelweid über Erlinsbach und den Bahnhof Aarau nach Rohr, Linie 571 der Gesellschaft BOGG erreicht über Niedergösgen oder Lostorf den Bahnhof Olten. Auf der Salhöhe endet die Postautolinie aus Richtung Gelterkinden.
Die Bushaltestelle liegt nur 50 Meter von der Wohnung entfernt, bequemer und schneller geht es also nicht.

Kontakt

Objekt : #2115403 / Maisonette-Wohnung / CH-5018 Erlinsbach / CHF 695'000.-

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