Das perfekte, grosszügige Zuhause für Ihre ganze Familie

CH-1735 Giffers, Nähe Dorfzentrum

CHF 1'245'000.-

Beschreibung

Ich freue mich schon jetzt, Sie als meinen neuen Eigentümer willkommen zu heissen.

Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unsere Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.

Beschrieb:
Ich bin im Jahre 2011 als 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Studio in einem ruhigen, kinderfreundlichen Quartier in Giffers erbaut worden. Meine heutigen Besitzer hegen und pflegen mich und kümmern sich mit viel Liebe und Stolz um mich.

...Als Highlight biete ich Ihnen einen paradiesischen Aussenbereich, der Sie einlädt den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Kinder können sich in dieser Zeit ausgiebig beim Spielen verweilen. Geniessen Sie zum Sonnenuntergang einen guten Tropfen Wein und lassen sich dabei von der herrlichen Sicht auf die umliegenden Berge verzaubern. Dank meinem bemerkenswerten Grundriss und meinem separatem Studio, biete ich Ihnen genügend Platz für Sie und Ihre ganze Familie. Ob Gross oder Klein, hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim...

Mein Erdgeschoss begrüsst Sie mit meinem grosszügigen Entree. Die Treppe hoch und mein Obergeschoss verzaubert Sie mit meiner offenen, exklusiven Küche mit separatem Reduit sowie meinem lichtdurchfluteten, grandiosen Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und Zugang zum Aussenbereich. Des Weiteren biete ich Ihnen auf dieser Etage ein Zimmer und ein Badezimmer. Mein Dachgeschoss verwöhnt Sie mit meinem grossen Vorraum (Galerie) von 20.9m², meinem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, meinen zwei weiteren Zimmern und meinem zweiten Badezimmer.

Mein malerischer Aussenbereich mit meiner Terrasse lädt Sie und Ihre Freunde ein, die Sommertage bei einem leckeren Barbecue und einem guten Tropfen Wein zu geniessen und sich dabei von der herrlichen Sicht auf die umliegenden Berge zu begeistern.

Ich biete Ihnen viel Charme, Exklusivität und genügend Raum, um sich in meiner einzigartigen Wohnoase wohl zu fühlen.

Nebst meinem Entree bietet Ihnen mein Erdgeschoss ein Studio von 16.2m² mit separater Gästetoilette und separatem Eingang, dies wird heute als Praxis genutzt. Zudem besitze ich auf dieser Etage ein weiteres, beheiztes Zimmer, einen Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie einen Technikraum inklusive Waschküche. Mein ganzes Angebot wird mit einem Aussenreduit, einem Unterstand für zwei Fahrzeuge und drei Aussenparkplätzen abgerundet.

Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine virtuelle Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unsere Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.

Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.ch

Erdgeschoss

Separates Studio von 16.2m² mit separater Gästetoilette und separatem Eingang, das heute als Praxis genutzt wird
Grosszügiger Eingangsbereich
Beheiztes Zimmer von 8.4m²
Hobbyraum, zwei Kellerräume, Technikraum inklusive Waschküche von 16.4m²

Aussenreduit, Unterstand für zwei Fahrzeuge, drei Aussenparkplätze

1. Stock

Offene, exklusive Küche mit separatem Reduit sowie meinem lichtdurchfluteten, grandiosen Wohn- und Esszimmer von gesamthaft 60.6m² mit Cheminée
Idyllischer Aussenbereich mit grosser, sonniger Terrasse und Garten
Zimmer von 12.6m²
Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette

Dachgeschoss

Grosser Vorraum (Galerie) von 20.9m²
Elternschlafzimmer mit separater Ankleide von gesamthaft 21m²
Zwei weitere, grosse Zimmer von je 14.4m²
Zweites Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppellavabo und Toilette


HYPOTHEK

CHF 540'000.- à 1.67% bis 31.März 2028 bei der Crédit Agricole Fribourg
CHF 132'000.- à 1.14% bis 31.März 2023 bei der Crédit Agricole Fribourg
CHF 30'000.- à 1.14% bis 31.März 2023 bei der Crédit Agricole Fribourg


VERKAUFSPREIS MIT HYPOTHEKÜBERNAHME: CHF 1'245'000.-

VERKAUFSPREIS OHNE HYPOTHEKÜBERNAHME: CHF 1'285'000.-

Besonderheiten

...LASSEN AUCH SIE SICH VON MIR BEGEISTERN UND ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM VON IHREM NEUEN ZUHAUSE...

Bemerkungen

...Als Highlight biete ich Ihnen einen paradiesischen Aussenbereich, der Sie einlädt den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Kinder können sich in dieser Zeit ausgiebig beim Spielen verweilen. Geniessen Sie zum Sonnenuntergang einen guten Tropfen Wein und lassen sich dabei von der herrlichen Sicht auf die umliegenden Berge verzaubern. Dank meinem bemerkenswerten Grundriss und meinem separatem Studio, biete ich Ihnen genügend Platz für Sie und Ihre ganze Familie. Ob Gross oder Klein, hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim...

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Berge
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Innenbereich
Offene Küche
Gäste-WC
Ankleideraum
Vorratskammer
Keller
Abstellraum
Cheminée
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Elektrische Rollläden
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Berge
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2565222
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
220.1 m²
Bruttowohnfläche
322.4 m²
Grundstücksfläche
915 m²
Volumen
1281 m³
Baujahr
2011
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

[IMG]
Frau Stefanie Brügger
079 351 98 94

Anzahl Parkplätze

Total (inkl.)
5x

Lage

Gemeinde


Giffers

Kanton: Freiburg
Bezirk: Sense
Höhe: 767m.ü.M.
Fläche: 5.22km²
Einwohner: 1'634 Personen
Mehr Informationen finden Sie unter: www.giffers.ch

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 6.7 km 102 Min. 28 Min. 18 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 450 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.
Kindergarten 270 m 3 Min. 3 Min. 2 Min.
Primarschule 270 m 3 Min. 3 Min. 2 Min.
Sekundarschule 6 km 102 Min. 23 Min. 11 Min.
Geschäfte 450 m 6 Min. 6 Min. 2 Min.
Post 420 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.
Bank 330 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : #2565222 / Einfamilienhaus / CH-1735 Giffers / CHF 1'245'000.-

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