Renovationsbedürftiges 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 491m² Umschwung

CH-2543 Lengnau BE, Nähe Dorfzentrum

CHF 645'000.-

Beschreibung

Ich freue mich schon jetzt, Sie als meinen neuen Eigentümer willkommen zu heissen.

Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unsere Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.

Beschrieb:
Erbaut wurde ich im Jahre 1947 als 4.5 (5.5)-Zimmer-Einfamilienhaus in einem kinderfreundlichen Quartier von Lengnau und im Jahre 1998 wurde ich komplett renoviert. Da ich aber bereits wieder ein wenig in die Jahre gekommen bin, haben Sie das Glück mich ganz nach Ihrem "Gusto" zu renovieren, um mich wieder in neuem Glanz erscheinen zu lassen.

...Als Highlight biete ich Ihnen eine ruhige, kinderfreundliche Lage und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen nicht weit von mir entfernt. Geniessen Sie an warmen Sommertagen mit Ihrer Familie und Ihren Freunden ein gemütliches Barbecue in meinem sonnigen Garten und Ihre Kinder können sich in dieser Zeit ausgiebig beim Spielen verweilen. Von meinem Balkon aus, können Sie den Sonnenaufgang geniessen und dabei von der Sicht auf die Alpen profitieren. Da ich ein wenig in die Jahre gekommen bin, biete ich Ihnen die Möglichkeit, mich ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren...

Mein Erdgeschoss begrüsst Sie mit meinem Haupteingang. Die Treppe hoch und mein Obergeschoss bietet Ihnen ein zweites Entree, eine Küche von 9.6m² und ein lichterfülltes Wohn- und Esszimmer von 31.51m² mit Zugang zum Balkon, der Ihnen eine schöne Sicht über Lengnau bis hin zu den Alpen bietet. Ausserdem treffen Sie auf dieser Etage ein Zimmer von 11.59m² und ein Badezimmer an. Mein Dachgeschoss verwöhnt Sie mit zwei weiteren Zimmern, ein Badezimmer sowie zwei Räume, die teilweise ausgebaut sind oder noch mit wenig Aufwand ausgebaut werden können.

Mein sonniger, grosszügiger Aussenbereich lädt Sie ein, den Alltag bei einem leckeren Barbecue und einem guten Tropfen Wein hinter sich zu lassen und in dieser Zeit können sich Ihre Kinder ausgiebig beim Spielen verweilen. Zudem können Sie es sich morgens auf meinem Balkon bei einem Kaffee gemütlich machen und dabei die Sicht über Lengnau bis hin zu den Alpen geniessen.

Ich biete Ihnen Charme, eine kinderfreundliche aber doch zentrale Lage und viel Umbaupotential, um sich nach der Renovation, in meiner von Ihnen kreierten, Wohnoase wohl zu fühlen.

In meinem Erdgeschoss treffen Sie nebst meinem Entree auf meine Waschküche, meinen Keller, meinen Heizungsraum inklusive Technik und meine Garage, mit direktem Zugang ins Haus. Das ganze Angebot wird mit drei Aussenparkplätzen abgerundet.

Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine virtuelle Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Auf unsere Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit das PDF Dossier direkt herunterzuladen.

Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.ch

Erdgeschoss

Haupteingang von 8.78m²
Waschküche von 16.43m²
Keller
Heizungsraum inklusive Technik
Garage, mit direktem Zugang ins Haus

Sonniger, grosszügiger Aussenbereich von 491m²
Drei Aussenparkplätze

1. Stock

Zweites Entree
Küche von 9.6m²
Lichterfülltes Wohn- und Esszimmer von 31.51m² mit Zugang zum Balkon
Balkon von 6m², der Ihnen eine schöne Sicht über Lengnau bis hin zu den Alpen bietet
Helles Zimmer von 11.59m²
Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette

Dachgeschoss

Zwei weitere, grosse Zimmer, eines von 12.11m² und eines von 11.50m²
Zweites Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette
Zwei Räume, die teilweise ausgebaut sind oder noch mit wenig Aufwand ausgebaut werden können




VERKAUFSPREIS: CHF 645'000.-

Besonderheiten

...LASSEN AUCH SIE SICH BEGEISTERN UND ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM VON IHREM NEUEN ZUHAUSE...

Bemerkungen

...Als Highlight biete ich Ihnen eine ruhige, kinderfreundliche Lage und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen nicht weit von mir entfernt. Geniessen Sie an warmen Sommertagen mit Ihrer Familie und Ihren Freunden ein gemütliches Barbecue in meinem sonnigen Garten und Ihre Kinder können sich in dieser Zeit ausgiebig beim Spielen verweilen. Von meinem Balkon aus, können Sie den Sonnenaufgang geniessen und dabei von der Sicht auf die Alpen profitieren. Da ich ein wenig in die Jahre gekommen bin, biete ich Ihnen die Möglichkeit, mich ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren...

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Innenbereich
Keller
Estrich
Doppelverglasung
Dreifachverglasung
Ausstattung
Waschmaschine
Dusche
Boden
Fliesen
Parkett
Teppichboden
Zustand
Renovationsbedürftig
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Alpen
Stil
Klassisch
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Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2513564
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
122.3 m²
Bruttowohnfläche
180.7 m²
Grundstücksfläche
664 m²
Volumen
795 m³
Baujahr
1947
Renovierungsjahr
2019
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

[IMG]
Herr Marco Zingg
079 267 61 10

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
3x
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Lage

Gemeinde


Lengnau

Kanton: Bern
Verwaltungskreis: Biel/Bienne
Höhe: 445m.ü.M.
Fläche: 7.3km²
Einwohner: 5'254 Personen
Mehr Informationen finden Sie unter: www.lengnau.ch

Distanzen

Ort Entfernung Zu Fuß Transport Auto
Bahnhof 918 m 15 Min. 15 Min. 3 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 133 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.
Autobahn 2.012 km 30 Min. 30 Min. 4 Min.
Kindergarten 529 m 10 Min. 10 Min. 2 Min.
Primarschule 460 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.
Sekundarschule 541 m 9 Min. 9 Min. 2 Min.
Geschäfte 752 m 11 Min. 11 Min. 2 Min.
Post 692 m 10 Min. 10 Min. 2 Min.
Bank 680 m 9 Min. 9 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : #2513564 / Einfamilienhaus / CH-2543 Lengnau BE / CHF 645'000.-

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