Reserviert

Zauberhaftes Einfamilienhaus mit grosszügigem Aussenbereich

CH-4710 Balsthal, Am Dorfrand

CHF 695'000.-

Beschreibung

Ich freue mich schon jetzt, Sie als meinen neuen Eigentümer willkommen zu heissen.

Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unsere Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.

Beschrieb:
Ursprünglich wurde ich im Jahre 1945 als 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus erbaut. Im Jahre 2007 wurde ich mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Meine heutigen Besitzer hegen und pflegen mich und kümmern sich mit viel Liebe und Stolz um mich.

...Als Highlight biete ich Ihnen eine ruhige Lage und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen nicht weit von mir entfernt. Geniessen Sie an warmen Sommertagen mit Ihrer Familie und Ihren Freunden ein gemütliches Barbecue in meinem sonnigen Garten. An kalten Wintertagen können Sie es sich bei einem Fondue in meinem Wintergarten gemütlich machen. Dank meinem grosszügigen Grundriss, biete ich Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich so richtig wohl zu fühlen...

Mein Erdgeschoss verzaubert Sie mit meinem Entree, meiner modernen, offenen Küche von 9.06m² und meinem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von gesamthaft 28.9m² mit Zugang zum Wintergarten von 12.98m². Mein grosszügiger Aussenbereich erreichen Sie über den Zugang im Wintergarten. Des Weiteren besitze ich auf dieser Etage ein Zimmer von 18.9m² sowie eine Gästetoilette. Mein Obergeschoss verwöhnt Sie mit meinen zwei grossen Zimmern und meinem Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppellavabo und Toilette. Ausserdem biete ich Ihnen Zugang zu meinem geräumigen Estrich.

Mein idyllischer Aussenbereich mit Garten und Terrasse lädt Sie ein, den Alltag bei einem leckeren Barbecue und einem guten Tropfen Wein hinter sich zu lassen und die Kinder können sich in dieser Zeit ausgiebig beim Spielen verweilen. Geniessen Sie in meinem Wintergarten an kalten Tagen eine heisse "Ovi" und profitieren dabei von der schönen Sicht auf die umliegende Natur.

Ich biete Ihnen viel Charme, genügend Platz und eine kinderfreundliche aber doch zentrale Lage, um sich in meiner Wohnoase wohl zu fühlen.

In meinem Untergeschoss treffen Sie auf ein beheiztes Zimmer von 9.64m², das Sie als Büro nutzen können, einen Keller, einen Trocknungsraum inklusive Technik sowie eine Waschküche mit direktem Gartenzugang. Mein ganzes Angebot wird mit einer grossen Garage für ca. drei Fahrzeuge mit direktem Zugang ins Haus, eine zweite, separate Garage und vier Aussenparkplätzen abgerundet.

Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine virtuelle Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Auf unsere Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit das PDF Dossier direkt herunterzuladen.

Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.ch

Untergeschoss

Beheiztes Zimmer von 9.64m², das als Büro genutzt werden kann
Keller von 9.38m², Trocknungsraum von 14.09m² inklusive Technik
Waschküche von 12.62m² mit direktem Gartenzugang

Erdgeschoss

Entree
Moderne, offene Küche von 9.06m²
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich von gesamthaft 28.9m² mit Zugang zum Wintergarten
Wintergarten von 12.98m² mit Zugang zum sonnigen Aussenbereich mit Terrasse und Garten
Zimmer von 18.9m², Gästetoilette

Grosse Garage für ca. drei Fahrzeuge mit direktem Zugang ins Haus, eine zweite, separate Garage sowie vier Aussenparkplätze

1. Stock

Zwei grosse Zimmer, eines von 15.22m² und eines von 14.15m²
Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppellavabo und Toilette
Zugang zum geräumigen Estrich im Dachgeschoss


HYPOTHEK

CHF 254'000.- für 1.14% bis 31.03.2023 bei der Raiffeisenbank Dünnerntal-Guldental

CHF 300'000.- für 1.5% bis 31.03.2027 bei der Raiffeisenbank Dünnerntal-Guldental


VERKAUFSPREIS MIT HYPOTHEKÜBERNAHME: CHF 695'000.-

VERKAUFSPREIS OHNE HYPOTHEKÜBERNAHME: CHF 730'000.-

Besonderheiten

...LASSEN AUCH SIE SICH VON MIR BEGEISTERN UND ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM VON IHREM NEUEN ZUHAUSE...

Bemerkungen

...Als Highlight biete ich Ihnen eine ruhige Lage und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen nicht weit von mir entfernt. Geniessen Sie an warmen Sommertagen mit Ihrer Familie und Ihren Freunden ein gemütliches Barbecue in meinem sonnigen Garten. An kalten Wintertagen können Sie es sich bei einem Fondue in meinem Wintergarten gemütlich machen. Dank meinem grosszügigen Grundriss, biete ich Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich so richtig wohl zu fühlen...

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Nebengebäude
Innenbereich
Offene Küche
Gäste-WC
Wintergarten
Keller
Estrich
Hobbyraum
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Boden
Fliesen
Zustand
Neuwertig
Sehr gut
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Ländlich
Berge
Stil
Klassisch
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2585996
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
159.7 m²
Bruttowohnfläche
234 m²
Grundstücksfläche
975 m²
Oberfläche Veranda
13 m²
Volumen
1212 m³
Baujahr
1945
Renovierungsjahr
2007
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

[IMG]
Herr Marco Zingg
079 267 61 10

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
4x
Aussen (inkl.)
4x

Lage

Gemeinde


Balsthal

Kanton: Solothurn
Bezirk: Thal
Höhe: 489m.ü.M.
Fläche: 15.69km²
Mehr Informationen finden Sie unter: www.balsthal.ch

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 660 m 9 Min. 9 Min. 1 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 66 m 1 Min. 1 Min. -
Kindergarten 680 m 12 Min. 12 Min. 2 Min.
Primarschule 680 m 12 Min. 12 Min. 2 Min.
Sekundarschule 440 m 10 Min. 10 Min. 2 Min.
Geschäfte 1.2 km 18 Min. 18 Min. 3 Min.
Post 910 m 14 Min. 14 Min. 2 Min.
Bank 1.2 km 19 Min. 19 Min. 3 Min.

Kontakt

Objekt : #2585996 / Einfamilienhaus / CH-4710 Balsthal / CHF 695'000.-

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