Schweizer Immobilienmarkt während Covid-19
Die COVID-19-Pandemie hat einschneidende Auswirkungen in vielen verschiedenen Märkten. Selbstverständlich ist auch der Schweizer Immobilienmarkt davon betroffen. Da die Zinssätze niedrig bleiben und auch kein Trend weg von den Negativzinsen zu erwarten ist, bleiben Immobilien eine attraktive Investition. Gerade in unsicheren Zeiten bestechen Immobilien mit ihrer Konstanz. So hat sich der Markt für Eigentumswohnungen in […]
Risikocheck für Naturgefahren
Beim Kauf von Immobilien hat die Lage einen grossen Einfluss auf den Preis. Mitunter eine Rolle spielen dabei auch Risiken in Bezug zu Naturgefahren wie Überschwemmungen, Erdbeben, Hagel, usw. Für Interessierte KäuferInnen, die sich nicht gut in der Region auskennen, kann es oftmals schwierig sein, diese Risiken korrekt einzuschätzen. Nun haben sich diverse Partner aus […]
Der Weg zum Eigenheim
Eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus zu besitzen ist der Traum von jeder/jedem dritten SchweizerIn. Sie vertrauen der sicheren Investition, die eine Immobilie darstellt. Auch die Kapitalbeschaffung gestaltet sich heute einfacher als noch vor einigen Jahren. In diesem Artikel geben wir Ihnen ein Beispiel, wie man in 5-10 Jahren zu einem Eigenheim kommen kann. […]
Mit diesen Tipps erfolgreich ans Finanzierungsgespräch
Für den Kauf oder Bau von Wohneigentum spielt die Finanzierung eine zentrale Rolle. Es ist deshalb ratsam, dass Sie nicht einfach zur erstbesten Bank gehen, sondern sich durch gute Vorbereitung und das Vergleichen verschiedener Angebote die optimale Finanzierung ihres Traumheims sichern. Die Vorbereitung Bevor Sie bei einer Bank für ein persönliches Finanzierungsgespräch geladen sind und […]
Das Wichtigste zur Festhypothek
Die Festhypothek ist ein Mittel, um das Eigenheim zu finanzieren. Das Besondere dabei ist, dass der ursprünglich vereinbarte Zinssatz unverändert über die ganze Laufzeit bestehen bleibt. Somit sind die Finanzierungskosten auch längerfristig planbar. Der Nachteil ist, dass die Laufzeit fix ist und grundsätzlich nicht verkürzt werden kann. Wenn die Zinsen fallen, können Sie mit einer […]
Neuer Wohneigentümer, was nun?
Steuererklärungen von Wohneigentümern sind aufwändig, denn es entstehen neue Kostenpunkte und neue Abzugsmöglichkeiten. Da Wohneigentum in der Schweiz sowohl der Einkommens- sowie der Vermögenssteuer unterstehen, fallen als Wohneigentümer zwei neue Steuerpflichten an. Leben Sie selbst in der Immobilie, so müssen Sie den Eigenmietwert Ihrem Einkommen anfügen. Dieser richtet sich nach dem marktüblichen Mietpreis von vergleichbaren […]
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Planungs- und Baurecht Das Planungs- und Baurecht beinhaltet Bauland und Immobilien. Der Preis für Bauland richtet sich grundsätzlich an vergleichbaren Angeboten. Immobilien werden zusätzlich an der vorhandenen Nutzung und der realisierbaren Nutzung gewertet. Wie sehr eine Bausubstanz die theoretische und erwünschte Nutzung erfüllt, wird in den Objekteigenschaften festgehalten. Lage der Immobilie Die Lage einer Immobilie […]
Abschreibung auf Immobilien
Unter Abschreibung von Immobilien versteht man die planmässige Herabsetzung des Gebäudewertes in der Buchhaltung und Kostenrechnung. Die Abschreibung trägt der Altersentwertung eines Bauwerks Rechnung. Wichtig: Abschreibungen sind aus steuersystematischen Gründen ausschliesslich auf Geschäftsvermögen möglich. Privatvermögen können nicht herabgesetzt werden. Wegen der Entwicklung des Bodenpreises in den letzten Jahren geht gerne einmal vergessen, dass Gebäude mit […]
Was ist der Eigenmietwert?
Der Eigenmietwert ist eine fiktive, von den Steuerbehörden festgesetzte Steuergrösse um eine steuerliche Gleichstellung gegenüber Mietern zu erzielen, die keine Abzüge für Hypothekarzinsen und Unterhaltsarbeiten machen dürfen. Besitzer von selbstgenutztem Wohneigentum müssen den Eigenmietwert als steuerbares Einkommen ausweisen. Wie wird der Eigenmietwert berechnet? Der Eigenmietwert wird durch die kantonalen Steuerbehörden festgelegt, welche in der Regel […]
Vorteile von Wohneigentum
Der Immobilienboom in der Schweiz hat zwei Hauptursachen: Überproportional hohe Mieten und niedrige Hypothekenzinsen. Deshalb ist die Nachfrage von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern durchaus verständlich; weil Eigentümer von Wohnimmobilien von vielen Vorteilen profitieren. Günstige Mietwohnungen sind selten. Je nach Standort haben sich die Mietpreise für vergleichbare Wohnungen in den letzten 25 Jahren mehr als verdoppelt, während […]