Rafael Bischof

Finanzierungen

Das Wichtigste zur Festhypothek

Die Festhypothek ist ein Mittel, um das Eigenheim zu finanzieren. Das Besondere dabei ist, dass der ursprünglich vereinbarte Zinssatz unverändert über die ganze Laufzeit bestehen bleibt. Somit sind die Finanzierungskosten auch längerfristig planbar. Der Nachteil ist, dass die Laufzeit fix ist und grundsätzlich nicht verkürzt werden kann. Wenn die Zinsen fallen, können Sie mit einer …

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PASSIO Immobilien AG

4 wichtige Punkte zum Eigenheim

Das Eigenheim ist ein Wohngebäude und das dazugehörige Grundstück, welches Eigentum einer natürlichen Person ist. Dabei darf es nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten, wovon mindestens eine vom Eigentümer / von der Eigentümering oder dessen Angehörigen bewohnt werden muss. Lage Der Ort ist mitunter der wichtigste Faktor beim Kauf eines Eigenheims. Er beeinflusst den Preis, …

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Was ist der Eigenmietwert?

Der Eigenmietwert ist eine fiktive, von den Steuerbehörden festgesetzte Steuergrösse um eine steuerliche Gleichstellung gegenüber Mietern zu erzielen, die keine Abzüge für Hypothekarzinsen und Unterhaltsarbeiten machen dürfen. Besitzer von selbstgenutztem Wohneigentum müssen den Eigenmietwert als steuerbares Einkommen ausweisen. Wie wird der Eigenmietwert berechnet? Der Eigenmietwert wird durch die kantonalen Steuerbehörden festgelegt, welche in der Regel …

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Abschreibung auf Immobilien

Unter Abschreibung von Immobilien versteht man die planmässige Herabsetzung des Gebäudewertes in der Buchhaltung und Kostenrechnung. Die Abschreibung trägt der Altersentwertung eines Bauwerks Rechnung. Wichtig: Abschreibungen sind aus steuersystematischen Gründen ausschliesslich auf Geschäftsvermögen möglich. Privatvermögen können nicht herabgesetzt werden. Wegen der Entwicklung des Bodenpreises in den letzten Jahren geht gerne einmal vergessen, dass Gebäude mit …

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Welche Gebäudelabels gibt es in der Schweiz?

Damit Neubauten und Sanierungen in der Schweiz möglichst energieeffizient und umweltfreundlich durchgeführt werden, braucht es aussagekräftige Labels. Gebäudelabels vereinfachen die Einschätzung einer Immobilie, indem sie spezifische Anforderungen an das zu renovierende Gebäude oder den zu renovierenden Bereich festlegen. Minergie ist ein eingetragenes Qualitätslabel für neue und renovierte Gebäude mit geringem Energieverbrauch. Dieses Label wird von …

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Minergie Standard

Verschiedene Minergie Baustandards

Minergie ist ein eingetragenes Qualitätslabel für neue und renovierte Gebäude mit geringem Energieverbrauch. Dieses Label wird von der Schweizerischen Eidgenossenschaft, den Kantonen und dem Fürstentum Liechtenstein sowie von Wirtschaft und Industrie gemeinsam unterstützt. Das Label ist in der Schweiz und weltweit registriert und somit gegen nicht lizenzierte Verwendung geschützt. Das Minergie-Label darf nur für Gebäude, …

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Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Planungs- und Baurecht Das Planungs- und Baurecht beinhaltet Bauland und Immobilien. Der Preis für Bauland richtet sich grundsätzlich an vergleichbaren Angeboten. Immobilien werden zusätzlich an der vorhandenen Nutzung und der realisierbaren Nutzung gewertet. Wie sehr eine Bausubstanz die theoretische und erwünschte Nutzung erfüllt, wird in den Objekteigenschaften festgehalten. Lage der Immobilie Die Lage einer Immobilie …

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Mit diesen Tipps erfolgreich ans Finanzierungsgespräch

Für den Kauf oder Bau von Wohneigentum spielt die Finanzierung eine zentrale Rolle. Es ist deshalb ratsam, dass Sie nicht einfach zur erstbesten Bank gehen, sondern sich durch gute Vorbereitung und das Vergleichen verschiedener Angebote die optimale Finanzierung ihres Traumheims sichern. Die Vorbereitung Bevor Sie bei einer Bank für ein persönliches Finanzierungsgespräch geladen sind und …

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Der Weg zum Eigenheim

Eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus zu besitzen ist der Traum von jeder/jedem dritten SchweizerIn. Sie vertrauen der sicheren Investition, die eine Immobilie darstellt. Auch die Kapitalbeschaffung gestaltet sich heute einfacher als noch vor einigen Jahren. In diesem Artikel geben wir Ihnen ein Beispiel, wie man in 5-10 Jahren zu einem Eigenheim kommen kann. …

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Sichere Cheminées und Holzöfen

Wegen defekten oder falsch betriebenen Cheminées, Holzöfen, Kachelöfen oder Ölöfen brennen in der Schweiz immer wieder ganze Häuser oder gar Wohnblöcke ab. Von diesen Feuerungsanlagen, die besonders in der kalten Jahrszeit wohlige Wärme spenden und zu einer heimeligen Wohnatmosphäre beitragen, geht eine grosse Brandgefahr aus. Sicherheitsabstand Um das Risiko zu mindern, enfernen Sie brennbare Materialien …

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Neuer Wohneigentümer, was nun?

Steuererklärungen von Wohneigentümern sind aufwändig, denn es entstehen neue Kostenpunkte und neue Abzugsmöglichkeiten. Da Wohneigentum in der Schweiz sowohl der Einkommens- sowie der Vermögenssteuer unterstehen, fallen als Wohneigentümer zwei neue Steuerpflichten an. Leben Sie selbst in der Immobilie, so müssen Sie den Eigenmietwert Ihrem Einkommen anfügen. Dieser richtet sich nach dem marktüblichen Mietpreis von vergleichbaren …

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Naturnahe Gärten

Schweizer Gärten werden oft kleinlichst gepflegt, sodass alle Hecken, Blumen, Bäume und der Rasen ordentlich aussehen und einer Norm entsprechen. Doch diese Ordentlichkeit geht auf Kosten der Artenvielfalt: Insekten brauchen Blumen und Altholz, die Vögel sind wiederum auf zahlreiche Insekten angewiesen und Igel mögen wuchernde Büsche oder einen Laubhaufen zum Überwintern. Mit einigen Tricks ist …

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Tipps zum Aufräumen von Zimmern und Schränken

Tipps zum Aufräumen von Zimmern und Schränken

Aufräumen ist viel mehr als nur Ordnung in Gegenstände zu bringen. Es besteht auch aus konsequentem Ausmisten und langfristigen Angewohnheiten. Wenn Sie es richtig machen, kann Aufräumen eine Menge zur seelischen Gesundheit beitragen und Ihr Wohlbefinden zu Hause verbessern. Bevor Sie also daran denken, mehr Stauraum zu schaffen, um all Ihre Habseligkeiten zu versorgen, lesen …

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Tipps um Stauraum zu schaffen

Tipps um Stauraum zu schaffen

Insbesondere beim Einrichten von kleinen Räumen stellt das Schaffen von Stauraum eine grosse Schwierigkeit dar. Wenn Sie unseren Beitrag zum Aufräumen von Schränken und Zimmern bereits gelesen und umgesetzt haben, jedoch noch immer unter Stauraumknappheit leiden, dann lesen Sie weiter! Einbauschränke Es lohnt sich, bereits vor dem Einzug an den Stauraum zu denken. Dann können …

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Kleine Räume richtig einrichten

Kleine Räume richtig einrichten

Im Gegensatz zu grossen Räumen sind kleinere Zimmer schnell überstellt und strahlen eine ungemütliche, bedrückende Atmosphäre aus. Man sollte also bei jedem Einrichtungsgegenstand genau überlegen, ob er absolut notwendig ist und wie er das Wohlbefinden im Raum beeinflusst. Dieser Artikel zählt einige Tipps auf, die beim Einrichten von kleinen Räumen wichtig sind. Raumaufteilung optimieren Bevor …

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Steuererklärung ausfüllen

Steuererklärung ausfüllen

Es gehört wohl nicht gerade zu unseren Lieblingsbeschäftigungen. Es gibt wohl keine jährlich wiederkehrende Aktivität die uns so unerbittlich mit unseren eigenen Ausgaben auseinandersetzt. Die Rede ist natürlich von der Steuererklärung. Dieser Beitrag soll Ihnen einige Tipps vermitteln, damit Sie Ihre Steuererklärungen effizienter ausfüllen – Sparpotenzial inklusive! Ordnung wahren Falls Sie dies kurz vor der …

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Steuerentscheide anfechten

Steuerentscheide anfechten

Nach dem Einreichen der Steuerklärung wird diese vom Steueramt überprüft und angepasst. Wenn beispielsweise Abzüge als ungerechtfertigt eingestuft werden, so können diese aus der Steuererklärung gestrichen werden. Auch wenn Ungereimtheiten auftreten, kann dies für Sie finanzielle Auswirkungen haben. Wie gehen Sie vor, wenn Ihnen beim Ausfüllen ein Fehler unterlaufen ist, oder Sie mit den Anpassungen …

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Steuern sparen bei Renovierungen und Unterhaltsarbeiten

Steuern sparen bei Renovierungen und Unterhaltsarbeiten

Der grösste wiederkehrende Kostenpunkt für Wohneigentümer sind die Renovierungen, welche früher oder später anfallen. Das heisst auch, dass dies der Posten ist, wo mit sorgfältiger Planung das grösste Steuersparpotenzial besteht. Unterhaltsarbeiten gelten als werterhaltende Massnahmen und sind in der ganzen Schweiz steuerlich abzugsfähig. Ebenfalls abziehbar sind Massnahmen, welche die Energieeffizienz der Immobilie steigern. Neue Fenster …

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Steuern auf Immobilien im Ausland

Steuern auf Immobilien im Ausland

Ob Ferienwohnung in der Algarve oder Familienhaus in Italien, für alle Immobilien im Ausland gilt: Falls damit Geld verdient wird, so müssen die Einkünfte im jeweiligen Land versteuert werden. Dennoch müssen Sie die Liegenschaften auch in der Schweiz deklarieren. Was muss dabei beachtet werden? Immobilien im Ausland werden in der Schweiz nicht direkt, sondern über …

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Welche Steuern fallen bei der Vermietung einer Immobilie an?

Welche Steuern fallen bei der Vermietung einer Immobilie an?

Wohneigentum als Geldanlage wird in der Schweiz immer beliebter. Von professionellen Anlegern bis hin zu pensionierten Personen, die sich nach dem Auszug der Kinder nach kleineren Wohnungen umschauen, um die grössere Immobilie zu vermieten – sie alle möchten von der stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes profitieren. Doch nicht nur die Wertentwicklung macht Immobilien attraktiv, sondern selbstverständlich …

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Wohnrecht und Nutzniessung

Wohnrecht und Nutzniessung

Wenn eine Immobilie verschenkt wird, die Schenker jedoch das Wohnrecht behalten, kann dieses vom Schenkungssteuerwert abgezogen werden. Dabei richtet sich die Höhe des abziehbaren Betrages nach der verbleibenden Lebenserwartung der Schenkenden: Je jünger, desto höher der Wert des abzugsfähigen Wohnrechts. Achten Sie darauf, dass alle Personen, die weiterhin im verschenken Haus leben, im Wohnrecht eingeschlossen …

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Erbschafts- und Schenkungssteuer

Erbschafts- und Schenkungssteuer

Erbschafts- und Schenkungssteuer Derzeit werden die Erbschafts- und Schenkungssteuern nur von den Kantonen eingezogen und vom Bund nicht berücksichtigt. Wenn eine Immobilie umbenannt oder übertragen wird, fallen die entsprechenden Steuern an den Kanton, in welcem sich diese Immobilie befindet. Die Höhe der Steuer richtet sich unter Anderem nach der Nähe der Verwandtschaft zwischen Erblassern und …

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Tipps zum Sparen von Steuern für Wohneigentümer

Tipps zum Sparen von Steuern für Wohneigentümer

Jedes Jahr müssen wir eine Steuererklärung ausfüllen. Sehr wenige Leute machen das gerne. Doch es lohnt sich, wenn man sich mit dem Thema auseinandersetzt und genau recherchiert, was und wie viel von den Steuern abgezogen werden kann. In diesem Artikel listen wir alles Wissenswerte für Wohneigentümer auf. Eigenmietwert Der Eigenmietwert gilt als steuerpflichtiges Einkommen. Es …

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Gebäudeunterhaltskosten von den Steuern abziehen

Gebäudeunterhaltskosten von den Steuern abziehen

Welche Gebäudeunterhaltskosten kann man von den Steuern abziehen? Wohneigentum ist teuer. Es zahlt sich deshalb aus, genau zu wissen, welche Wohneigentumskosten wie Unterhaltskosten, Versicherungsprämien und andere Verwaltungskosten vom Einkommen in Ihrer Steuererklärung abgezogen werden können. Die Wartungs- und Verwaltungskosten können entweder als Pauschalbetrag oder effektiv abgezogen werden. Wieviel Sie pauschal abziehen können, erfahren Sie beim …

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